정부는 2·4 공급 대책을 통해 전국에 오는 2025년까지 26만3000가구를 공급하는
신규 공공택지를 확보하겠다는 계획을 밝히면서,
수도권 신규택지의 위치를 두고 관심이 집중되고 있습니다.
18만 가구에 달하는 수도권 신규택지는 3기 신도시(교산·창릉·왕숙·대장·계양)
공급 물량(17만2000가구)을 뛰어넘는 규모라 사실상 ‘4기 신도시’라는 평가까지 나오지만
아직 정부는 4기 신도시는 이르다고 발표했죠,
시장에서는 아직 확정되지 않은 택지개발 계획을 발표해
전·월세 시장 불안 등 시장의 불확실성만 더 키웠다는 비판도 제기됩니다.
이번 신규 택지에 서울 지역의 대규모 공급은 포함되기 힘들 전망이며,
국토부와 서울시가 그린벨트 해제에 대해 반대 입장을 분명히 하면서
서울 내 신규택지를 통한 대규모 공급은 사실상 불가능하기 때문입니다.
시장에서는 기존 3기 신도시 후보군으로 언급됐던 지역이 포함될 가능성이 크다는 분석이 나오는데요,
입지에 대한 사전 검토를 진행하는 데에도 상당한 시간이 소요되기 때문입니다.
신규택지 후보지로 거론되는 곳은 광명·시흥과 하남 감북, 고양, 김포 등으로
3기 신도시 유력 후보로 꼽혔던 광명·시흥 지구는 서울 인근에서
대규모 택지지구를 찾기 힘들다는 점에서 유력하다는 평가가 나오고 있는데요,
하남 감북과 김포 고촌도 3기 신도시 발표 때 유력 후보지로 거론됐던 지역으로
최근 교통망 개발에 따라 택지지구 지정이 가능한 지역으로 꼽힙니다.
시장에서는 정부의 신규 택지가 사실상 4기 신도시 개발이 아니냐는 지적이 나오지만
정부는 “3기 신도시의 연장”이라는 입장이며,
이에 정부가 아직 확정되지 않은 택지개발 계획을 발표해
시장의 불확실성만 커졌다는 비판이 제기되고도 있습니다.
2021년은 부동산 시장이 안정을 찾길 바라는 마음입니다.
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